Corte di Cassazione, sez. III, 29 gennaio 2021, n. 2154

Locazione – Canone – Riduzione da parte del locatario – Legittimità – Fattispecie in tema di locazione ad uso commerciale

Applicando l’art. 1460 c.c., la condotta inadempiente del locatore quando incida sul rapporto contrattuale legittima il locatario a ridurre il canone. Infatti, da tempo la Suprema Corte, abbandonando progressivamente l’indirizzo giurisprudenziale in base al quale si riteneva legittimo ridurre il canone di locazione soltanto in assenza totale della prestazione del locatore, considera legittima la riduzione del predetto canone in presenza di una parziale inadempienza. Nella fattispecie, si trattava della locazione ad uso commerciale di un immobile che, in quanto privo del cambio di destinazione d’uso e della agibilità, non poteva essere utilizzato integralmente per le attività svolte dal locatario.