Condominio –  Lavori edilizi – Efficientamento energetico – Installazione del cappotto termico – Estetica del fabbricato – Cambiamento – Delibera – Unanimità dei condomini – Assenza – Illegittimità – Fattispecie L’installazione del cappotto termico che determini il cambiamento dell’estetica del fabbricato con il mutamento di colori, materiali e l’introduzione di nuovi elementi architettonici necessita dell’approvazione […]

Condominio – Lavori straordinari – Utilità circoscritta a taluni condomini – Criteri di riparto – Individuazione – Fattispecie in tema di adeguamento dei posti auto alla normativa antincendio Le spese condominiali per lavori straordinari su parti comuni si devono ripartire in rapporto alle quote millesimali di proprietà. Tale principio generale deve essere derogato ogni qualvolta […]

Condominio – Lastrico solare o terrazza a livello a uso esclusivo – Danni per infiltrazioni d’acqua – Risarcimento – A carico del proprietario – Condizioni e presupposti Il risarcimento dei danni cagionati dalle infiltrazioni d’acqua provenienti dal lastrico solare o dalla terrazza a livello, ad uso esclusivo, imputabili a difetti di costruzione o a mancata […]

Condominio – Tabelle millesimali – Revisione e modifica – Presupposti – Fattispecie In tema di condominio le tabelle millesimali possono essere riviste e modificate anche nell’interesse di un solo condomino qualora risultino notevolmente alterati i valori originari dei singoli piani o porzioni di essi. Nella fattispecie, si era verificata la trasformazione di una parte dei […]

Condominio – Canna fumaria – Rimozione – Condizioni e presupposti – Fattispecie La canna fumaria costruita sul tetto di un condominio qualificabile come nuova costruzione deve essere rimossa qualora violi le distanze minime previste dall’art. 890 c.c. e dal regolamento edilizio comunale risultando pericolosa per la salute delle persone. Nella fattispecie, la canna fumaria era […]

Condominio – Garage condominiale – Caduta del condomino alla guida di un ciclomotore – Risarcimento del danno – Non spetta – Fattispecie Non spetta il risarcimento del danno patito dal condomino a seguito della caduta mentre era alla guida del proprio scooter che usciva dal garage condominiale a nulla rilevando che la pavimentazione risultava scarsamente […]

Edilizia residenziale pubblica – Decesso dell’assegnatario dell’appartamento – Subentro automatico del figlio – Esclusione In tema di locazione di immobili rientranti nella categoria dell’edilizia residenziale pubblica, la morte dell’assegnatario che abita l’appartamento non garantisce il subentro automatico al figlio. Infatti, l’unico titolo che abilita la locazione è rappresentato dall’assegnazione che cessa con la morte dell’assegnatario, […]

Condominio – Riscossione dei contributi condominiali – Decreto ingiuntivo opposto – Delibera condominiale alla base dell’azione di recupero – Valutazione – Poteri del giudice – Individuazione Nel corso del giudizio di opposizione a un decreto ingiuntivo emesso per riscuotere i contributi condominiali, il giudice può sindacare non solo la nullità dedotta dalla parte o rilevata […]

Condominio – Lastrico solare ad uso esclusivo – Infiltrazioni – Danno – Risarcimento – Criteri di ripartizione Qualora in un condominio si siano verificati danni a un appartamento cagionati da infiltrazioni d’acqua provenienti da un lastrico solare ad uso esclusivo di un condomino, l’omessa manutenzione conservativa del predetto lastrico integra una violazione da porsi a […]