Condominio – Unità immobiliare adibita ad ufficio – Spese per la gestione dell’impianto di ascensore –  Incremento forfettario – Delibera presa a maggioranza – Nullità E’ nulla la delibera condominiale approvata a maggioranza che abbia deciso un incremento forfettario per le spese di gestione del servizio di ascensore ponendolo a carico di un appartamento adibito […]

Condominio – Sopraelevazione – Art. 1227 c.c. – Fattispecie in tema di veranda costruita sul piano attico In materia di condominio, la sopraelevazione viene disciplinata dall’art. 1227 c.c. trattandosi di nuova opera. La predetta sopraelevazione è vietata non soltanto se le condizioni statiche del fabbricato non la consentano, ma anche qualora risulti lesiva dell’aspetto architettonico […]

Condominio – Assemblea – Delibere – Locazione di appartamento –   Sindacato del giudice – Limiti – Fattispecie Il giudizio della autorità giudiziaria sulla contrarietà alla legge o al regolamento condominiale con oggetto le delibere della assemblea condominiale (art. 1137 c.c.) non può riguardare la convenienza economica degli importi pattuiti nella locazione di un appartamento. Di […]

Condominio – Installazione di impianto per la videosorveglianza – Delibera –  Maggioranze – Individuazione Per l’installazione di un sistema per la videosorveglianza condominiale non occorre l’unanimità in quanto l’art. 1122-ter c.c., rinviando all’art. 1136 c.c., comma primo, ha stabilito che la delibera richiede un quorum pari a tanti condomini che rappresentino i due terzi del […]

Condominio – Amministratore – Nomina – Delibera condominiale – Compenso annuale – Indicazione – Omissione – Nullità Agli effetti dell’art. 1129, comma 14, c.c., il quale prevede la nullità  della nomina dell’amministratore di condominio ove non sia specificato l’importo dovuto a titolo di compenso, per la costituzione di un valido contratto di amministrazione condominiale occorre accertare la sussistenza di […]

Condominio – Posti auto –  Assegnazione a tempo indeterminato individuale e nominativa – Proprietari di locali ad uso commerciale – Esclusione – Illegittimità – Fattispecie E’ illegittima la delibera condominiale che dispone l’assegnazione individuale dei posti auto di un’area condominiale a favore dei soli proprietari di immobili ad uso abitativo escludendo dal godimento del bene […]

Condominio – Caduta di intonaci e frammenti di cemento – Danno – Risarcimento – A carico del Condominio – Presupposti e condizioni – Fattispecie Il risarcimento del danno patito da un condomino per la caduta di intonaci si deve porre a carico del Condominio soltanto qualora sia adeguatamente provato il nesso causale fra il distacco […]

Condominio – Lavori di ristrutturazione edilizia – Ponteggi –  Furto in appartamento – Responsabilità della ditta e del condominio – Fattispecie Si configura la responsabilità della ditta e del condominio per un furto in appartamento favorito dalla tipologia di opere provvisionali installate al fine di eseguire lavori di manutenzione straordinaria sulle facciate dell’immobile essendo sufficienti […]

Condominio – Amministratore – Scadenza del mandato – Documentazione – Consegna – Obbligo – Sussiste In applicazione dell’art. 1129 e dell’art. 1130 c.c., a fine mandato l’amministratore del Condominio è obbligato a riconsegnare tutta la documentazione in suo possesso. Infatti, l’amministratore di condominio configura un ufficio di diritto privato assimilabile al mandato con rappresentanza, con la […]