Edilizia e urbanistica – Piano pilotis – Chiusura con muratura – D.U.A. – Annullamento da parte del Comune – Legittimità

Il piano pilotis è l’area a giorno del piano terra sulla quale insistono i pilastri dell’edificio condominiale e gli altri ambienti facenti parte dell’edificio e del cortile di esso destinati all’uso collettivo di tutti i condòmini. In buona sostanza, si tratta del pianterreno del condominio, ubicato tra i pilastri (normalmente di cemento armato) che sorreggono l’edificio isolandolo dal terreno. Appare del tutto ragionevole assimilare l’area in questione a quella cortilizia e la conseguente applicazione della disciplina regolamentare che preclude la erezione di muri di recinzione se non a giorno e per tutta la loro estensione. Pertanto, è legittimo l’annullamento comunale della D.U.A. (Dichiarazione Unica Aautocertificativa) riguardante la manutenzione straordinaria su una porzione di pilotis con realizzazione di murature per proteggere spazi aperti e posizionare casseformi in PVC per il rifacimento della pavimentazione esterna, nel vano sito al piano pilotis del fabbricato.