Condominio – Spazi comuni – Utilizzazione – Art. 1102 c.c. – Criteri – Osservanza-  Biciclette nel cortile condominiale – Delibera di rimozione – Illegittimità – Fattispecie Non si configura la violazione dell’art. 1102 c.c. quando le biciclette parcheggiate all’interno del cortile condominiale non impediscano agli altri condomini di farne un   uso pieno e non impediscano […]

Condominio – Parti comuni – Utilizzo – Condizioni e presupposti – Oneri probatori – Fattispecie L’utilizzazione della cosa comune da parte del singolo condomino incontra un duplice limite: non deve alterarne la destinazione né impedire agli altri partecipanti di farne parimenti uso secondo il loro diritto. In questa prospettiva, anche l’occupazione temporanea di una porzione […]

Condominio – Spese straordinarie – Termine di prescrizione decennale – Applicabilità – Approvazione di successivi rendiconti – Interruzione della prescrizione – Esclusione Gli oneri condominiali ordinari presentano una cadenza che giustifica l’applicazione dell’art. 2948, n. 4, c.c. Infatti, le spese ordinarie derivano dalla normale e continuativa gestione dei beni e dei servizi comuni e si […]

Condominio – Immissioni – Obblighi di accertamento a carico del giudice di merito – Criteri di valutazione – Fattispecie in tema di canne fumarie Le immissioni (esalazioni, odori, vapori, gas) nella proprietà privata provenienti da canne fumarie condominiali collocate sulla proprietà comune sono sufficienti per imporre al giudice di merito di accertare il superamento della […]

Condominio – Lavori su parti comuni – Impresa – Azione pro quota verso il singolo condomino – Legittimità L’obbligazione assunta dall’amministratore, nell’interesse dei condomini, nei confronti dell’appaltatore per l’esecuzione di lavori sulle parti comuni ha natura parziaria, sicché il terzo creditore può agire direttamente nei confronti del singolo condomino per il pagamento del corrispettivo nei […]

Condominio – Terrazza a livello ad uso esclusivo – Lastrico solare ad uso esclusivo- Parte aggettante – Spese di manutenzione – A carico del proprietario esclusivo – Art. 1126 c.c. – Inapplicabilità Qualora la terrazza a livello o il lastrico solare sia di uso esclusivo e  svolga funzione di copertura per le unità immobiliari sottostanti, […]

Condominio – Tubo di scarico per i fumi – Installazione – Autorizzazione dell’assemblea – Esclusione – Condizioni di sicurezza – Violazione –  Illegittimità – Corresponsabilità del condominio -Fattispecie All’interno del condominio l’installazione di un tubo di scarico per i fumi non richiede la preventiva autorizzazione dell’assemblea, tuttavia è illegittima qualora non rispetti le distanze legali […]