Condominio – Amministratore – Gestione autonoma – Limiti – Fattispecie in tema di liti giudiziarie L’amministratore di condominio è legittimato ad agire in via autonoma ex artt. 1130 e 1131 c.c., per la conservazione delle parti comuni e per far cessare violazioni del regolamento condominiale. Tuttavia il citato potere non può essere esercitato in contrasto […]

Condominio – Infiltrazioni – Danno – Risarcimento – Condominio, proprietario, inquilino – Criteri di ripartizione – Irrilevanza- Possibilità di richiedere l’intero risarcimento  ad uno dei predetti soggetti Il condomino che abbia subito danni per infiltrazioni provenienti da una terrazza ad uso esclusivo con funzioni di copertura può richiedere l’intero risarcimento del danno al condominio, al […]

Condominio – Finestre a bocca di lupo – Rifacimento – Delibera – E’ nulla Le c.d. “finestre a bocca di lupo” sono infissi progettati per portare luce e aria nei locali seminterrati, migliorandone la vivibilità, prevenendo umidità e muffa, pertanto essendo di proprietà privata è nulla per carenza di competenza la delibera che decide il […]

Condominio – Terrazzo a livello di proprietà esclusiva –  Copertura di un unico appartamento – Infiltrazioni – Spese – Ripartizione – Art. 1126, c.c. – Inapplicabilità – Art. 1125 c.c. – Applicabilità Per ripartire le spese con oggetto infiltrazioni provenienti da una terrazza a livello di proprietà esclusiva con funzione di copertura per un unico […]

Condominio – Condizionatori d’aria – Installazione – Muro perimetrale, finestre e balconi – Condizioni e presupposti – Regolamento condominiale e delibere – Rilevanza L’installazione di condizionatori d’aria sul muro perimetrale del condominio o presso le finestre o i balconi di singoli appartamenti, anche se riguardanti porzioni di proprietà esclusiva, è assoggettata alle disposizioni di cui […]

Condominio – Posizione debitorie – Libero accesso da parte del singolo condomino –  Generico richiamo al diritto alla riservatezza – Illegittimità In ossequio al principio della trasparenza e del diritto al controllo, ciascun condomino ha il diritto di accedere alla documentazione contabile ovvero di conoscere le morosità e le singole spese a nulla rilevando che […]

Condominio – Amministratore – Cessazione dall’incarico – Per scadenza del termine, revoca o decadenza – Attività urgenti – Svolgimento – Legittimità – Ulteriori compensi – Esclusione Quando l’amministratore del condominio abbia cessato l’incarico per scadenza del termine, per revoca o decadenza (art. 1129, comma 8, c.c.) non può esercitare i poteri ordinari di gestione né […]

Condominio – Impianto centralizzato di riscaldamento – Distacco del singolo condomino – Preventiva autorizzazione dell’assemblea o dell’amministratore – Esclusione – Idonea documentazione tecnica – Necessità – Clausola del regolamento condominiale contrattuale che vieta il distacco – Irrilevanza Premesso che per il distacco del singolo condomino dall’impianto centralizzato di riscaldamento non occorre la preventiva autorizzazione dell’assemblea […]

Condominio – Beni condominiali non necessari –  Criteri di utilizzo – Fattispecie Il condominio può validamente disciplinare l’utilizzazione differenziata dei beni condominiali non necessari (diversi rispetto a quelli di cui all’art. 1117 c.c.), attraverso delibere prese con le maggioranze millesimali di cui all’art. 1138 c.c. e all’art. 1136 c.c. a condizione che non vi siano […]

Condominio – Scale – Pulizia – Spese – Ripartizione – Criteri – Condomini non utilizzatori – Esclusione – Legittimità – Fattispecie Le spese sostenute per la pulizia delle scale condominiali si devono ripartire in proporzione all’utilità che ne traggono i singoli condomini secondo il criterio proporzionale all’altezza dal suolo di ciascun piano o porzione di […]