Condominio – Spese straordinarie – Termine di prescrizione decennale – Applicabilità – Approvazione di successivi rendiconti – Interruzione della prescrizione – Esclusione Gli oneri condominiali ordinari presentano una cadenza che giustifica l’applicazione dell’art. 2948, n. 4, c.c. Infatti, le spese ordinarie derivano dalla normale e continuativa gestione dei beni e dei servizi comuni e si […]

Condominio – Immissioni – Obblighi di accertamento a carico del giudice di merito – Criteri di valutazione – Fattispecie in tema di canne fumarie Le immissioni (esalazioni, odori, vapori, gas) nella proprietà privata provenienti da canne fumarie condominiali collocate sulla proprietà comune sono sufficienti per imporre al giudice di merito di accertare il superamento della […]

Condominio – Terrazza a livello ad uso esclusivo – Lastrico solare ad uso esclusivo- Parte aggettante – Spese di manutenzione – A carico del proprietario esclusivo – Art. 1126 c.c. – Inapplicabilità Qualora la terrazza a livello o il lastrico solare sia di uso esclusivo e  svolga funzione di copertura per le unità immobiliari sottostanti, […]

Condominio – Barriere architettoniche – Abbattimento – Condizioni e presupposti – Fattispecie in tema di ascensore In tema di condominio, le innovazioni dirette alla eliminazione delle barriere architettoniche, e in particolare l’installazione di un ascensore destinato a rendere più agevole l’accessibilità dell’edificio, devono essere valutate alla luce del principio di solidarietà condominiale e della rilevanza […]

Condominio – Delibera – Comunicazione al condomino assente attraverso email – Impugnazione – Termine – Decorrenza La comunicazione attraverso posta elettronica ordinaria del verbale di assemblea indirizzata al condomino assente non prova la piena conoscenza di quanto deliberato e non fa maturare il termine di decadenza di cui all’art. 1137, comma 2, c.c., per l’eventuale […]

Condominio – Amministratore – Gestione autonoma – Limiti – Fattispecie in tema di liti giudiziarie L’amministratore di condominio è legittimato ad agire in via autonoma ex artt. 1130 e 1131 c.c., per la conservazione delle parti comuni e per far cessare violazioni del regolamento condominiale. Tuttavia il citato potere non può essere esercitato in contrasto […]

Condominio – Infiltrazioni – Danno – Risarcimento – Condominio, proprietario, inquilino – Criteri di ripartizione – Irrilevanza- Possibilità di richiedere l’intero risarcimento  ad uno dei predetti soggetti Il condomino che abbia subito danni per infiltrazioni provenienti da una terrazza ad uso esclusivo con funzioni di copertura può richiedere l’intero risarcimento del danno al condominio, al […]

Condominio – Finestre a bocca di lupo – Rifacimento – Delibera – E’ nulla Le c.d. “finestre a bocca di lupo” sono infissi progettati per portare luce e aria nei locali seminterrati, migliorandone la vivibilità, prevenendo umidità e muffa, pertanto essendo di proprietà privata è nulla per carenza di competenza la delibera che decide il […]

Condominio – Terrazzo a livello di proprietà esclusiva –  Copertura di un unico appartamento – Infiltrazioni – Spese – Ripartizione – Art. 1126, c.c. – Inapplicabilità – Art. 1125 c.c. – Applicabilità Per ripartire le spese con oggetto infiltrazioni provenienti da una terrazza a livello di proprietà esclusiva con funzione di copertura per un unico […]

Condominio – Condizionatori d’aria – Installazione – Muro perimetrale, finestre e balconi – Condizioni e presupposti – Regolamento condominiale e delibere – Rilevanza L’installazione di condizionatori d’aria sul muro perimetrale del condominio o presso le finestre o i balconi di singoli appartamenti, anche se riguardanti porzioni di proprietà esclusiva, è assoggettata alle disposizioni di cui […]