Condominio

Corte di Cassazione, sez. II, 4 febbraio 2025, n. 2770

Condominio – Regolamento condominiale contrattuale – Divieto di casa alloggio – Applicabilità anche al bed and breakfast – Fattispecie Qualora la norma del regolamento condominiale di natura contrattuale vieti di destinare le singole unità abitative all’esercizio di casa alloggio è legittima la pretesa del Condominio che richiede la cessazione dell’attività di bed and breakfast svolta […]

Leggi tutto..

Corte di Cassazione, sez. II 15 gennaio 2025, n. 1002

Condominio – Condomini morosi – Nominativi e numero dei millesimi di proprietà – Comunicazione al terzo creditore – Omissione – Tardiva comunicazione – Responsabilità personale dell’amministratore Qualora l’amministratore del Condominio non comunichi al terzo creditore i nominativi dei condomini morosi con i relativi millesimi di proprietà (art. 63, Disposizioni di attuazione al Codice civile), non […]

Leggi tutto..

Corte di Cassazione, sez. II, 16 dicembre 2024, n. 32707

Condominio – Lavori condominiali – Occupazione di giardino privato – Indennità – Spetta – Liquidazione in via equitativa Qualora per tutta l’esecuzione di lavori condominiali siano occupati spazi relativi ad un giardino di proprietà esclusiva limitanti l’uso dell’intera area al proprietario spetta la liquidazione di una indennità ex art. 843, comma 2, c.c. che si […]

Leggi tutto..

Corte di Cassazione, sez. II, 29 novembre 2024, n. 30713

Condominio – Lastrico solare – Proprietà condominiale – Presunzione – Superamento Premesso che il lastrico solare si configura come un particolare tipo di terrazzo che svolge le funzioni di copertura, integrale o parziale, dell’edificio sottostante, da tali particolari funzioni deriva ope legis il suo carattere di proprietà collettiva, pertanto per superare tale presunzione il soggetto […]

Leggi tutto..

Corte di Cassazione, sez. II, 4 ottobre 2024, n. 26042

Condominio – Canne fumarie – Non costituiscono costruzioni – Inutilizzabilità per calcolare le distanze tra edifici Le canne fumarie non rientrano tra gli sporti computabili poiché non costituiscono costruzione ma si connotano come un mero accessorio di un impianto, pertanto non sono computabili per calcolare le distanze tra costruzioni.  

Leggi tutto..

Corte di Giustizia dell’Unione Europea, sez. I, 4 ottobre 2024, C-242/23

Professioni e mestieri – Amministratore condominiale – Mediatore immobiliare – Esercizio congiunto – Divieto – Violazione principio di proporzionalità L’art. 25, paragrafo 1, Direttiva 2006/123/CE deve essere interpretato nel senso che è illegittima la normativa nazionale che prevede, in via generale, un’incompatibilità tra l’attività di mediazione immobiliare e quella di amministratore di condomini esercitate congiuntamente […]

Leggi tutto..

Corte di Cassazione, sez. II, 23 maggio 2024, n. 14377

Condominio – Regolamento condominiale – Modifica – Limitazioni ad attività condominiali e private – Delibera a maggioranza – Nullità – Fattispecie E’ illegittima per eccesso di potere e al contempo nulla la delibera condominiale che, presa a maggioranza e non all’unanimità, abbia introdotto nuovi articoli nel regolamento condominiale impositivi di divieti che investono anche attività […]

Leggi tutto..

Corte di Cassazione, sez. II, 21 marzo 2024, n. 7604

Condominio – Distanze tra edifici – Dieci metri – Art. 10, d. m. 2 aprile 1968, n. 1444 – Osservanza – Necessità – Fattispecie Ai sensi dell’art. 10, d. m. 2 aprile 1968, n. 1444, qualora gli edifici risultino muniti di facciate con finestre, il vicino non può costruire ad una distanza inferiore a dieci […]

Leggi tutto..

Consiglio di Stato, sez. II, 22 gennaio 2024, n. 806

Giudizio amministrativo – Interesse a ricorrere – Edilizia e urbanistica – Abusi edilizi – Condomino – E’ legittimato – Condizioni e presupposti Premesso che il requisito della c.d. “vicinitas” è una condizione legittimante ad agire in giudizio, lo status di condomino vi rientra a pieno titolo, ma non esime dal dimostrare l’interesse a ricorrere che […]

Leggi tutto..

Corte di Cassazione, sez. II, 24 ottobre 2023, n. 29427

Condominio – Raccolta differenziata dei rifiuti – Errato utilizzo dei contenitori – Amministratore – Non è responsabile – Sanzione del Comune – Illegittimità – Fattispecie L’erroneo utilizzo dei contenitori per la raccolta differenziata dei rifiuti in ambito condominiale non comporta la responsabilità dell’amministratore qualora la sanzione del Comune sia fondata sulla presunta violazione di una […]

Leggi tutto..