Condominio – Assemblea – Partecipazione e diritto di voto –  Proprietario di appartamento pignorato – Condizioni Il proprietario di un appartamento assoggettato a pignoramento è legittimato a partecipare alla votazione nell’assemblea condominiale a meno che il giudice dell’esecuzione non abbia imposto tale incombenza a carico del custode giudiziario e ciò sia stato comunicato all’amministratore.

Condominio – Terrazza a livello – Assimilabilità al lastrico solare – Condizioni e presupposti –  Fattispecie La terrazza a livello è equiparabile ad un lastrico solare qualora svolga integralmente la funzione di copertura per gli appartamenti sottostanti, pertanto se da essa provengono infiltrazioni d’acqua, ai fini della ripartizione delle spese per eseguire i lavori di […]

Condominio – Riconferma dell’amministratore – Dati anagrafici e professionali – Omessa indicazione – Compenso annuale – Omessa indicazione – Delibera –  Nullità E’ nulla la delibera condominiale che abbia riconfermato l’amministratore in violazione dell’art. 71-bis, disposizioni di attuazione al Codice Civile e dell’art. 1129, comma 12, c.c., mancando l’indicazione dei dati anagrafici e professionali dell’amministratore ovvero […]

Condominio – Unità immobiliare adibita ad ufficio – Spese per la gestione dell’impianto di ascensore –  Incremento forfettario – Delibera presa a maggioranza – Nullità E’ nulla la delibera condominiale approvata a maggioranza che abbia deciso un incremento forfettario per le spese di gestione del servizio di ascensore ponendolo a carico di un appartamento adibito […]

Condominio – Sopraelevazione – Art. 1227 c.c. – Fattispecie in tema di veranda costruita sul piano attico In materia di condominio, la sopraelevazione viene disciplinata dall’art. 1227 c.c. trattandosi di nuova opera. La predetta sopraelevazione è vietata non soltanto se le condizioni statiche del fabbricato non la consentano, ma anche qualora risulti lesiva dell’aspetto architettonico […]

Condominio – Assemblea – Delibere – Locazione di appartamento –   Sindacato del giudice – Limiti – Fattispecie Il giudizio della autorità giudiziaria sulla contrarietà alla legge o al regolamento condominiale con oggetto le delibere della assemblea condominiale (art. 1137 c.c.) non può riguardare la convenienza economica degli importi pattuiti nella locazione di un appartamento. Di […]

Condominio – Installazione di impianto per la videosorveglianza – Delibera –  Maggioranze – Individuazione Per l’installazione di un sistema per la videosorveglianza condominiale non occorre l’unanimità in quanto l’art. 1122-ter c.c., rinviando all’art. 1136 c.c., comma primo, ha stabilito che la delibera richiede un quorum pari a tanti condomini che rappresentino i due terzi del […]

Condominio – Amministratore – Nomina – Delibera condominiale – Compenso annuale – Indicazione – Omissione – Nullità Agli effetti dell’art. 1129, comma 14, c.c., il quale prevede la nullità  della nomina dell’amministratore di condominio ove non sia specificato l’importo dovuto a titolo di compenso, per la costituzione di un valido contratto di amministrazione condominiale occorre accertare la sussistenza di […]