Condominio – Spese straordinarie – Termine di prescrizione decennale – Applicabilità – Approvazione di successivi rendiconti – Interruzione della prescrizione – Esclusione Gli oneri condominiali ordinari presentano una cadenza che giustifica l’applicazione dell’art. 2948, n. 4, c.c. Infatti, le spese ordinarie derivano dalla normale e continuativa gestione dei beni e dei servizi comuni e si […]

Condominio – Immissioni – Obblighi di accertamento a carico del giudice di merito – Criteri di valutazione – Fattispecie in tema di canne fumarie Le immissioni (esalazioni, odori, vapori, gas) nella proprietà privata provenienti da canne fumarie condominiali collocate sulla proprietà comune sono sufficienti per imporre al giudice di merito di accertare il superamento della […]

Condominio – Lavori su parti comuni – Impresa – Azione pro quota verso il singolo condomino – Legittimità L’obbligazione assunta dall’amministratore, nell’interesse dei condomini, nei confronti dell’appaltatore per l’esecuzione di lavori sulle parti comuni ha natura parziaria, sicché il terzo creditore può agire direttamente nei confronti del singolo condomino per il pagamento del corrispettivo nei […]

Condominio – Terrazza a livello ad uso esclusivo – Lastrico solare ad uso esclusivo- Parte aggettante – Spese di manutenzione – A carico del proprietario esclusivo – Art. 1126 c.c. – Inapplicabilità Qualora la terrazza a livello o il lastrico solare sia di uso esclusivo e  svolga funzione di copertura per le unità immobiliari sottostanti, […]

Condominio – Tubo di scarico per i fumi – Installazione – Autorizzazione dell’assemblea – Esclusione – Condizioni di sicurezza – Violazione –  Illegittimità – Corresponsabilità del condominio -Fattispecie All’interno del condominio l’installazione di un tubo di scarico per i fumi non richiede la preventiva autorizzazione dell’assemblea, tuttavia è illegittima qualora non rispetti le distanze legali […]

Condominio – Barriere architettoniche – Abbattimento – Condizioni e presupposti – Fattispecie in tema di ascensore In tema di condominio, le innovazioni dirette alla eliminazione delle barriere architettoniche, e in particolare l’installazione di un ascensore destinato a rendere più agevole l’accessibilità dell’edificio, devono essere valutate alla luce del principio di solidarietà condominiale e della rilevanza […]

Condominio – Delibera – Comunicazione al condomino assente attraverso email – Impugnazione – Termine – Decorrenza La comunicazione attraverso posta elettronica ordinaria del verbale di assemblea indirizzata al condomino assente non prova la piena conoscenza di quanto deliberato e non fa maturare il termine di decadenza di cui all’art. 1137, comma 2, c.c., per l’eventuale […]

Condominio – Amministratore – Gestione autonoma – Limiti – Fattispecie in tema di liti giudiziarie L’amministratore di condominio è legittimato ad agire in via autonoma ex artt. 1130 e 1131 c.c., per la conservazione delle parti comuni e per far cessare violazioni del regolamento condominiale. Tuttavia il citato potere non può essere esercitato in contrasto […]