Edilizia e urbanistica – Abusi – Ristrutturazione edilizia pesante – Aumento di superficie e volume – Area vincolata paesaggisticamente – Condono edilizio – Esclusione Ai sensi dell’art. 32, comma 27, lett. d), d. l. n. 269/2003, convertito nella legge n. 326 del 24 novembre 2003 (cd. terzo condono), le opere abusivamente realizzate in aree sottoposte a […]
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TAR Campania, Napoli, sez. II, 20 gennaio 2025, n. 497
Edilizia e urbanistica – Abusi – Occupazione abusiva dell’area– Costruzioni realizzate da soggetti terzi – Ordine di demolizione del Comune indirizzato al proprietario del terreno – Illegittimità – Fattispecie È illegittima l’ordinanza di demolizione adottata dal Comune nei confronti del proprietario del suolo che dimostri di essersi attivato con tutti i mezzi posti a disposizione dall’ordinamento […]
Leggi tutto..TAR Lombardia, Milano, sez. IV, 18 gennaio 2025, n. 185
Edilizia e urbanistica – Abusi edilizi – Tensostruttura – Rilascio del permesso di costruire in sanatoria – Diniego – Legittimità – Fattispecie La precarietà dell’opera, che esonera dall’obbligo del possesso del permesso di costruire, ex art. 3, comma 1, lettera e. 5, D.P.R. n. 380/2001, postula un uso specifico e temporalmente delimitato del bene e […]
Leggi tutto..TAR Lazio, Roma, sez. II stralcio, 7 gennaio 2025, n. 184
Edilizia e urbanistica – Permesso di costruire – Tamponatura esterna – Chiusura – Necessità – Assenza del titolo edilizio – Abuso – Fattispecie Nelle costruzioni edili, la tamponatura ha funzione di delimitazione e chiusura degli ambienti di un fabbricato. Come tale, dunque, essa, per definizione, è idonea a creare volume, perimetrando lo spazio nelle sue tre […]
Leggi tutto..Corte di Cassazione, sez. II, 4 dicembre 2024, n. 31032
Edilizia e urbanistica – Sopraelevazione di immobili – Divieto – Per inosservanza della normativa antisismica – Legittimità In tema di sopraelevazione di edifici sussiste il divieto per violazione delle regole statiche ogniqualvolta gli immobili non rispettino le norme antisismiche che prescrivono particolari tecniche edificatorie tenendo nella giusta considerazione le caratteristiche geologiche del suolo.
Leggi tutto..Consiglio di Giustizia Amministrativa per la Regione Siciliana, 26 novembre 2024, n. 926
Edilizia e urbanistica – Piscina – Pertinenza di edificio – Titolo edilizio abilitativo – Esclusione – Testo integrale della sentenza Premesso che la misura della lunghezza delle corsie della piscina c.d. “olimpionica”, pari a metri cinquanta consente la piena attitudine al nuoto in ogni sua manifestazione. Nondimeno, almeno a livello preagonistico e amatoriale, è comunemente considerata idonea […]
Leggi tutto..Corte di Cassazione penale, sez. III, 19 novembre 2024, n. 42371
Edilizia e urbanistica – Pergolato inamovibile – Permesso di costruire – Necessità Premesso che per pergolato si intende una struttura aperta sia sui lati esterni che sulla parte superiore, realizzata con materiali leggeri, priva di fondazioni, di dimensioni modeste e di facile rimozione, le cui finalità sono riconducibili a creare ombra attraverso piante rampicanti o […]
Leggi tutto..Il ruolo della conferenza di servizi nell’edilizia privata di Maurizio De Paolis, Presidente dell’Associazione Romana di studi Giuridici
Permesso di costruire rilasciato senza i preventivi pareri e assensi Gli interventi finalizzati a realizzare una nuova costruzione sono subordinati alla preventiva acquisizione del permesso di costruire ogniqualvolta si generi una trasformazione edilizia del territorio non rientrante nella manutenzione ordinaria o straordinaria, nel restauro e nel risanamento conservativo ovvero nella ristrutturazione edilizia; inoltre, è necessaria […]
Leggi tutto..Consiglio di Stato, sez. VI, 4 novembre 2024, n. 8757
Edilizia e urbanistica – Autorizzazione paesaggistica – Parere negativo e tardivo della Soprintendenza – Diniego del Comune – Motivazione per relationem – Illegittimità – Adesione al parere – Motivazione specifica – Necessità È illegittimo il provvedimento del Comune che nega l’autorizzazione paesaggistica qualora si limiti a richiamare per relationem il parere negativo reso dalla Soprintendenza […]
Leggi tutto..Consiglio di Stato, sez. VI, 31 ottobre 2024, n. 8687
Edilizia e urbanistica – Abusi edilizi – Titolo edilizio in sanatoria – Doppia conformità – Verifica – Normativa antisismica – Osservanza – Necessità Si può ottenere il permesso in sanatoria se l’intervento risulti conforme alla disciplina urbanistica ed edilizia vigente sia al momento della realizzazione dello stesso, sia al momento della presentazione della domanda di sanatoria. Per […]
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