Condominio – Lastrico solare – Proprietà condominiale – Presunzione – Superamento Premesso che il lastrico solare si configura come un particolare tipo di terrazzo che svolge le funzioni di copertura, integrale o parziale, dell’edificio sottostante, da tali particolari funzioni deriva ope legis il suo carattere di proprietà collettiva, pertanto per superare tale presunzione il soggetto […]

Condominio – Canne fumarie – Non costituiscono costruzioni – Inutilizzabilità per calcolare le distanze tra edifici Le canne fumarie non rientrano tra gli sporti computabili poiché non costituiscono costruzione ma si connotano come un mero accessorio di un impianto, pertanto non sono computabili per calcolare le distanze tra costruzioni.  

Condominio – Regolamento condominiale – Modifica – Limitazioni ad attività condominiali e private – Delibera a maggioranza – Nullità – Fattispecie E’ illegittima per eccesso di potere e al contempo nulla la delibera condominiale che, presa a maggioranza e non all’unanimità, abbia introdotto nuovi articoli nel regolamento condominiale impositivi di divieti che investono anche attività […]

Condominio – Distanze tra edifici – Dieci metri – Art. 10, d. m. 2 aprile 1968, n. 1444 – Osservanza – Necessità – Fattispecie Ai sensi dell’art. 10, d. m. 2 aprile 1968, n. 1444, qualora gli edifici risultino muniti di facciate con finestre, il vicino non può costruire ad una distanza inferiore a dieci […]

Condominio – Assemblea – Partecipazione e diritto di voto –  Proprietario di appartamento pignorato – Condizioni Il proprietario di un appartamento assoggettato a pignoramento è legittimato a partecipare alla votazione nell’assemblea condominiale a meno che il giudice dell’esecuzione non abbia imposto tale incombenza a carico del custode giudiziario e ciò sia stato comunicato all’amministratore.

Condominio – Terrazza a livello – Assimilabilità al lastrico solare – Condizioni e presupposti –  Fattispecie La terrazza a livello è equiparabile ad un lastrico solare qualora svolga integralmente la funzione di copertura per gli appartamenti sottostanti, pertanto se da essa provengono infiltrazioni d’acqua, ai fini della ripartizione delle spese per eseguire i lavori di […]

Condominio – Riconferma dell’amministratore – Dati anagrafici e professionali – Omessa indicazione – Compenso annuale – Omessa indicazione – Delibera –  Nullità E’ nulla la delibera condominiale che abbia riconfermato l’amministratore in violazione dell’art. 71-bis, disposizioni di attuazione al Codice Civile e dell’art. 1129, comma 12, c.c., mancando l’indicazione dei dati anagrafici e professionali dell’amministratore ovvero […]