Condominio – Tabelle millesimali – Revisione e modifica – Presupposti – Fattispecie In tema di condominio le tabelle millesimali possono essere riviste e modificate anche nell’interesse di un solo condomino qualora risultino notevolmente alterati i valori originari dei singoli piani o porzioni di essi. Nella fattispecie, si era verificata la trasformazione di una parte dei […]

Condominio – Canna fumaria – Rimozione – Condizioni e presupposti – Fattispecie La canna fumaria costruita sul tetto di un condominio qualificabile come nuova costruzione deve essere rimossa qualora violi le distanze minime previste dall’art. 890 c.c. e dal regolamento edilizio comunale risultando pericolosa per la salute delle persone. Nella fattispecie, la canna fumaria era […]

Condominio – Garage condominiale – Caduta del condomino alla guida di un ciclomotore – Risarcimento del danno – Non spetta – Fattispecie Non spetta il risarcimento del danno patito dal condomino a seguito della caduta mentre era alla guida del proprio scooter che usciva dal garage condominiale a nulla rilevando che la pavimentazione risultava scarsamente […]

Edilizia residenziale pubblica – Decesso dell’assegnatario dell’appartamento – Subentro automatico del figlio – Esclusione In tema di locazione di immobili rientranti nella categoria dell’edilizia residenziale pubblica, la morte dell’assegnatario che abita l’appartamento non garantisce il subentro automatico al figlio. Infatti, l’unico titolo che abilita la locazione è rappresentato dall’assegnazione che cessa con la morte dell’assegnatario, […]

Condominio – Riscossione dei contributi condominiali – Decreto ingiuntivo opposto – Delibera condominiale alla base dell’azione di recupero – Valutazione – Poteri del giudice – Individuazione Nel corso del giudizio di opposizione a un decreto ingiuntivo emesso per riscuotere i contributi condominiali, il giudice può sindacare non solo la nullità dedotta dalla parte o rilevata […]

Condominio – Lastrico solare ad uso esclusivo – Infiltrazioni – Danno – Risarcimento – Criteri di ripartizione Qualora in un condominio si siano verificati danni a un appartamento cagionati da infiltrazioni d’acqua provenienti da un lastrico solare ad uso esclusivo di un condomino, l’omessa manutenzione conservativa del predetto lastrico integra una violazione da porsi a […]

Condominio – Realizzazione di un secondo bagno in appartamento privato – Distanze – Art. 889 c.c. – Derogabilità – Fattispecie relativa ad un appartamento di media dimensione In ambito condominiale  è applicabile la disposizione dell’art. 889 c.c., relativa alle distanze da rispettare per pozzi, cisterne, fossi e tubi, salvo che si tratti di impianti da […]

Condominio –  Rumori molesti – Contravvenzione ex art. 659 c.p. – Presupposti e condizioni – Illecito civile – Configurabilità – Presupposti – Fattispecie Per attività svolte all’interno di un condominio al fine della configurazione della contravvenzione di cui all’art. 659 c.p. (Disturbo delle occupazioni o del riposo delle persone) è necessario che la produzione dei […]

Condominio – Regolamento – Disposizione che vieta attività commerciali –  Attività di affitta camere o di bed and breakfast – Svolgimento – Esclusione Qualora il regolamento condominiale contenga la disposizione che vieti le attività commerciali è illegittimo svolgere l’attività di affittacamere compresa quella identificabile in un bed and breakfast in tutto e per tutto assimilabili […]