Edilizia e urbanistica – Abusi – Area vincolata – Cambiamento di destinazione d’uso – Diniego – Legittimità – Fattispecie da magazzino agricolo a prima abitazione E’ legittimo il diniego comunale al cambio di destinazione d’uso del manufatto edilizio difforme dal progetto realizzato in area assoggettata a vincoli paesaggistico. Nella fattispecie, il provvedimento di diniego di […]
Leggi tutto..Abusi
Consiglio di Stato, sez. II, 25 febbraio 2026, n. 1526
Edilizia e urbanistica – Abusi – Pergotenda – Immobile – Volume – Aumento – Ordinanza di demolizione – Legittimità E’ legittima l’ordinanza comunale di demolizione riferita all’istallazione sine titulo di una vetrata, posta a chiusura di una pergotenda insistente su uno spazio già chiuso su tre lati, comportante pertanto la chiusura totale, con conseguente aumento di volumetria dell’immobile. Si […]
Leggi tutto..TAR Marche, sez. II, 7 febbraio 2026, n. 150
Edilizia e urbanistica – Area assoggettata a vincoli paesaggistici – Canna fumaria – Autorizzazione – Assenza – Ordine di demolizione – Legittimità E’ legittimo l’ordine di demolizione adottato dal Comune con oggetto la canna fumaria realizzata sul tetto di un manufatto edilizio ubicato in area assoggettata a vincolo paesaggistico in assenza della preventiva autorizzazione. Infatti, […]
Leggi tutto..TAR Campania, Napoli, sez. VI, 6 febbraio 2026, n. 886
Atto amministrativo – Diritto di accesso – Verbale di sopralluogo della polizia locale – Diniego del Comune – Illegittimità – Indagine penale – Irrilevanza – Fattispecie in tema di abusi edilizi Con riguardo al diniego di accesso al verbale di sopralluogo redatto dalla polizia locale l’esistenza di un’indagine penale non implica, di per sé, la non ostensibilità di tutti gli atti o provvedimenti che in qualsiasi […]
Leggi tutto..TAR Marche, sez. II, 24 gennaio 2026, n. 80
Edilizia e urbanistica – Abusi – Sanatoria – Nuova costruzione – Diniego – Legittimità – Fattispecie E’ legittimo il diniego opposto dal Comune alla domanda di sanatoria quando il manufatto abusivo si configuri come nuova costruzione (art. 3, comma 5, DPR n. 380/2001). Nella fattispecie, si trattava di una struttura in ferro, saldamente vincolata ad […]
Leggi tutto..Consiglio di Stato, sez. VII, 12 dicembre 2025, n. 9820
Edilizia e urbanistica – Edilizia libera – Cancello – Installazione – Ordinanza comunale di demolizione – Illegittimità L’installazione di un cancello che non comporta la realizzazione di nuova superficie edificata o di volume rientra nella c.d. “edilizia libera” e in quanto tale non necessita del preventivo rilascio di un titolo edilizio (permesso di costruire) al […]
Leggi tutto..Consiglio di Giustizia Amministrativa per la Regione Siciliana, sezione giurisdizionale, 6 dicembre 2025, n. 976
Edilizia e urbanistica – Abusi – Area archeologica – Ordine di demolizione – Legittimità – Fattispecie E’ legittimo l’ordine di demolizione emesso dal Comune con oggetto una serie di interventi edilizi non regolarmente autorizzati in quanto realizzati su un edificio ubicato all’interno di un’area archeologica sottoposta a vincoli culturali, paesaggistici ed urbanistici a nulla rilevando […]
Leggi tutto..TAR Lazio, Roma, sez. II-bis, 24 ottobre 2025, n. 18615
Edilizia e urbanistica – Abusi – Pergotenda – Chiusura – Aumento di superficie dell’appartamento – Illegittimità – Fattispecie L’art. 6, lett. b-bis) D.P.R. n. 380/2001, statuisce che sono legittimi gli interventi di realizzazione e installazione di vetrate panoramiche amovibili e totalmente trasparenti, cosiddette VEPA, dirette ad assolvere a funzioni temporanee di protezione dagli agenti atmosferici, miglioramento delle prestazioni […]
Leggi tutto..Corte di Cassazione, sez. II, 30 agosto 2025, n. 24235
Edilizia e urbanistica – Sopraelevazione – Condizioni e presupposti ex art. 1127, comma 2, c.c. – Normativa antisismica – Doppia conformità – Assenza – Effetti Premesso che ai sensi dell’art. 1127, comma 2, c.c. la sopraelevazione degli edifici non è ammessa qualora le condizioni statiche del manufatto edilizio non lo consentono, inoltre si deve rispettare […]
Leggi tutto..TAR Puglia, Lecce, sez. I, 29 aprile 2025, n. 752
Edilizia e urbanistica – Manufatto – Modifiche – Area vincolata – Autorizzazione paesaggistica in sanatoria – Esclusione – Fattispecie L’incremento di volumi e la creazione di nuove superfici, con alterazione dello stato dei luoghi in area soggetta a vincolo, sono di per sé ostativi al rilascio ex post dell’autorizzazione paesaggistica in sanatoria. Trova infatti applicazione la regola […]
Leggi tutto..