Edilizia e urbanistica – Locazioni – Locazioni brevi – Circolare Ministero dell’interno 18 novembre 2024 – Illegittimità – Check in da remoto – Legittimità – Testo integrale della sentenza La circolare del Ministero dell’interno 18 novembre 2024 che ha bloccato il check in da remoto per gli affitti brevi è illegittima per i seguenti motivi: […]
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TAR Sardegna, Sez. I, 16 maggio 2025, n. 445
Edilizia e urbanistica – Piano pilotis – Chiusura con muratura – D.U.A. – Annullamento da parte del Comune – Legittimità Il piano pilotis è l’area a giorno del piano terra sulla quale insistono i pilastri dell’edificio condominiale e gli altri ambienti facenti parte dell’edificio e del cortile di esso destinati all’uso collettivo di tutti i condòmini. In buona sostanza, […]
Leggi tutto..Tribunale di Pesaro, 12 maggio 2025, n. 300
Condominio – Tende parasole – Pergotende – Installazione – Condizioni e presupposti Non si configurano come opere illegittime le tende parasole e le pergotende installate sui balconi di proprietà esclusiva a condizione che: a) siano supportate da strutture rimovibili e leggere conformi sia per colore che per forme alla facciata dell’edificio e che, in quanto […]
Leggi tutto..TAR Puglia, Lecce, sez. I, 29 aprile 2025, n. 752
Edilizia e urbanistica – Manufatto – Modifiche – Area vincolata – Autorizzazione paesaggistica in sanatoria – Esclusione – Fattispecie L’incremento di volumi e la creazione di nuove superfici, con alterazione dello stato dei luoghi in area soggetta a vincolo, sono di per sé ostativi al rilascio ex post dell’autorizzazione paesaggistica in sanatoria. Trova infatti applicazione la regola […]
Leggi tutto..Consiglio di Stato, sez. IV, 3 aprile 2025, n. 2859
Edilizia e urbanistica – Contributo di costruzione – Esenzione – Condizioni e presupposti – Fattispecie L’art. 17, comma 3, lett. c), DPR n. 380/2001, secondo periodo, prevede espressamente che il contributo di costruzione non è dovuto nel caso di “impianti, attrezzature, opere pubbliche o di interesse generale realizzate dagli enti istituzionalmente competenti nonché per le opere di urbanizzazione, eseguite anche […]
Leggi tutto..Consiglio di Stato, sez. II, 2 aprile 2025, n. 2823
Edilizia e urbanistica – Edificio destinato stabilmente a luogo di culto – Normativa edilizia ed urbanistica – Osservanza – Necessità – Testo integrale della sentenza La stabile destinazione di un edificio a luogo di culto in cui praticare liberamente i riti religiosi espressione della libertà di culto ex art. 19 Costituzione, presentando un oggettivo impatto […]
Leggi tutto..Consiglio di Giustizia Amministrativa per la Regione siciliana, Sezioni Riunite, parere 8 aprile 2025, n. 62
Beni culturali – Titolo edilizio – Annullamento – Interessi da valutare – Interesse culturale – Rilevanza – Fattispecie Per l’eventuale annullamento in autotutela di un titolo edilizio illegittimo occorre ponderare i contrapposti interessi pubblici e privati, nonché tenere nella giusta considerazione il valore di bene culturale dell’immobile, come riconosciuto dall’amministrazione comunale nel corso del tempo. […]
Leggi tutto..Consiglio di Stato, sez. VI, 28 marzo 2025, n. 2603
Edilizia e urbanistica – Pergolato – Trasformazione in tettoia – Titolo edilizio – Necessità La differenza tra pergolato e tettoia sta nel fatto che, mentre il pergolato costituisce una struttura aperta sia nei lati esterni che nella parte superiore ed è destinato a creare ombra, la tettoia può essere utilizzata anche come riparo ed aumenta l’abitabilità dell’immobile. […]
Leggi tutto..TAR Lombardia, Milano, sez. IV, 21 marzo 2025, n. 989
Edilizia e urbanistica – Ambiente e paesaggio – Area vincolata – Canna fumaria – Preventiva autorizzazione paesaggistica – Assenza – Demolizione della canna fumaria – Legittimità – Fattispecie Sebbene risulti controverso, in ambito edilizio, il regime da applicare a una canna fumaria, poiché in alcuni casi viene ricondotta all’edilizia libera e in altri casi viene assoggettata al […]
Leggi tutto..TAR Lazio, Roma, Sez. II- stralcio, 14 febbraio 2025, n. 3344
Edilizia e urbanistica – Pertinenza urbanistica – Individuazione – Piscina – Permesso di costruire – Necessità – Fattispecie La consolidata giurisprudenza del Consiglio di Stato riconduce la natura pertinenziale di un manufatto ad opere di minimo impatto sotto il profilo urbanistico chiarendo come la qualifica di pertinenza urbanistica non sia riconducibile a quella civilistica (come definita dall’art. 817 […]
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