Edilizia e urbanistica – Soppalco – Notevoli dimensioni – Permesso di costruire – Necessità – Fattispecie Deve ritenersi necessario il permesso di costruire quando il soppalco sia di dimensioni non modeste e comporti una sostanziale ristrutturazione dell’immobile preesistente, ai sensi dell’art. 3, comma 1, del D.P.R. n. 380/2001, comportando un incremento delle superfici dell’immobile e, quindi, anche […]
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Consiglio di Stato, sez. 29 maggio 2025, n. 4683
Edilizia e urbanistica – Lucernari – Immobili ubicati nel centro storico – Permesso di costruire – Diniego del Comune – Legittimità – Parere favorevole della Soprintendenza – Irrilevanza – Fattispecie E’ legittimo il diniego opposto dal Comune alla richiesta di rilascio del permesso di costruire per la realizzazione di lucernari relativi ad immobili siti nel […]
Leggi tutto..TAR Lazio, Roma, sez. I-ter, 27 maggio 2025, n. 10210
Edilizia e urbanistica – Locazioni – Locazioni brevi – Circolare Ministero dell’interno 18 novembre 2024 – Illegittimità – Check in da remoto – Legittimità – Testo integrale della sentenza La circolare del Ministero dell’interno 18 novembre 2024 che ha bloccato il check in da remoto per gli affitti brevi è illegittima per i seguenti motivi: […]
Leggi tutto..TAR Sardegna, Sez. I, 16 maggio 2025, n. 445
Edilizia e urbanistica – Piano pilotis – Chiusura con muratura – D.U.A. – Annullamento da parte del Comune – Legittimità Il piano pilotis è l’area a giorno del piano terra sulla quale insistono i pilastri dell’edificio condominiale e gli altri ambienti facenti parte dell’edificio e del cortile di esso destinati all’uso collettivo di tutti i condòmini. In buona sostanza, […]
Leggi tutto..Tribunale di Pesaro, 12 maggio 2025, n. 300
Condominio – Tende parasole – Pergotende – Installazione – Condizioni e presupposti Non si configurano come opere illegittime le tende parasole e le pergotende installate sui balconi di proprietà esclusiva a condizione che: a) siano supportate da strutture rimovibili e leggere conformi sia per colore che per forme alla facciata dell’edificio e che, in quanto […]
Leggi tutto..TAR Puglia, Lecce, sez. I, 29 aprile 2025, n. 752
Edilizia e urbanistica – Manufatto – Modifiche – Area vincolata – Autorizzazione paesaggistica in sanatoria – Esclusione – Fattispecie L’incremento di volumi e la creazione di nuove superfici, con alterazione dello stato dei luoghi in area soggetta a vincolo, sono di per sé ostativi al rilascio ex post dell’autorizzazione paesaggistica in sanatoria. Trova infatti applicazione la regola […]
Leggi tutto..Consiglio di Stato, sez. IV, 3 aprile 2025, n. 2859
Edilizia e urbanistica – Contributo di costruzione – Esenzione – Condizioni e presupposti – Fattispecie L’art. 17, comma 3, lett. c), DPR n. 380/2001, secondo periodo, prevede espressamente che il contributo di costruzione non è dovuto nel caso di “impianti, attrezzature, opere pubbliche o di interesse generale realizzate dagli enti istituzionalmente competenti nonché per le opere di urbanizzazione, eseguite anche […]
Leggi tutto..Consiglio di Stato, sez. II, 2 aprile 2025, n. 2823
Edilizia e urbanistica – Edificio destinato stabilmente a luogo di culto – Normativa edilizia ed urbanistica – Osservanza – Necessità – Testo integrale della sentenza La stabile destinazione di un edificio a luogo di culto in cui praticare liberamente i riti religiosi espressione della libertà di culto ex art. 19 Costituzione, presentando un oggettivo impatto […]
Leggi tutto..Consiglio di Giustizia Amministrativa per la Regione siciliana, Sezioni Riunite, parere 8 aprile 2025, n. 62
Beni culturali – Titolo edilizio – Annullamento – Interessi da valutare – Interesse culturale – Rilevanza – Fattispecie Per l’eventuale annullamento in autotutela di un titolo edilizio illegittimo occorre ponderare i contrapposti interessi pubblici e privati, nonché tenere nella giusta considerazione il valore di bene culturale dell’immobile, come riconosciuto dall’amministrazione comunale nel corso del tempo. […]
Leggi tutto..Consiglio di Stato, sez. VI, 28 marzo 2025, n. 2603
Edilizia e urbanistica – Pergolato – Trasformazione in tettoia – Titolo edilizio – Necessità La differenza tra pergolato e tettoia sta nel fatto che, mentre il pergolato costituisce una struttura aperta sia nei lati esterni che nella parte superiore ed è destinato a creare ombra, la tettoia può essere utilizzata anche come riparo ed aumenta l’abitabilità dell’immobile. […]
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