Condominio –  Bed and breakfast, albergo, locanda –  Divieto – Inapplicabilità alle locazioni turistiche di breve durata – Condizioni Il divieto di creare un bed and breakfast previsto nel regolamento condominiale di natura contrattuale, non si estende automaticamente alle locazioni turistiche di breve durata consistenti alla semplice concessione del godimento dell’appartamento senza l’erogazione di servizi […]

Condominio – Spese condominiali – Ripartizione – Criteri – Tabelle Millesimali – Applicazione – Derogabilità – Presupposti e condizioni In tema di ripartizione delle spese condominiali il criterio ordinario delle tabelle millesimali è derogabile in via eccezionale soltanto in presenza di una delibera che abbia approvato con una maggioranza valida criteri diversi da quelli previsti […]

Condominio – Installazione di impianto per la videosorveglianza privata – Preventiva autorizzazione condominiale – Esclusione – Condizioni Qualora l’impianto per la videosorveglianza, installato per esigenze di sicurezza personale, inquadri esclusivamente la porta d’ingresso dell’abitazione privata, non necessita la preventiva autorizzazione degli altri codomini a nulla rilevando che l’installazione sia stata fatta utilizzando parti di proprietà […]

Condominio – Impianto di ascensore – Installazione esistente all’atto della nascita del condominio – Sostituzione – Proprietari di negozi – Partecipazione alla spesa – Obbligo – Sussiste Qualora l’impianto di ascensore risulti esistente all’atto della costituzione del condominio deve essere considerato una parte comune dell’edificio (art. 1117 c.c.), pertanto le spese per la sua sostituzione vanno ripartite […]

Condominio – Rumori molesti – Cessazione – Risarcimento del danno non patrimoniale – Oneri probatori – Fattispecie Qualora un condomino agisca in giudizio chiedendo al giudice la cessazione dei rumori molesti provenienti da una abitazione ubicata all’interno dello stesso edificio e il risarcimento del danno non patrimoniale deve: a) provare la violazione del regolamento condominiale […]

Condominio – Sopraelevazione – Condizioni – Azione cautelare ex art. 688 c.c. – Usucapione di parte condominiale – Interruzione del termine ventennale – Fattispecie La sopraelevazione su un edificio costituito in condominio deve rispettare il preesistente stile architettonico essendo vietate le modifiche che compromettono la fisionomia originaria del manufatto edilizio. Inoltre, l’azione cautelare promossa dal […]

Condominio – Lastrico solare o terrazza a livello ad uso esclusivo – Infiltrazioni – Condomino danneggiato – Risarcimento del danno – Spetta – Partecipazione pro quota alle spese di riparazione del lastrico solare o terrazza a livello ad uso esclusivo – Obbligo – Sussiste Il condomino che subisce danni da una sovrastante terrazza a livello […]

Condominio – Supercondominio – Configurabilità – Condizioni Per la presenza di un supercondominio è necessario che due o più edifici condividano beni, servizi o impianti destinati in modo stabile e oggettivo all’uso comune di tutti gli edifici interessati.