Condominio – Alloggio del portiere e portineria – Natura condominiale – Cambiamento – Condizioni La natura condominiale dell’appartamento destinato al portiere e della stessa portineria cessa non solo attraverso una specifica delibera condominiale che dispone la soppressione del servizio di portierato, ma anche per effetto della sua locazione a terzi.

Condominio – Beni condominiali non necessari –  Criteri di utilizzo – Fattispecie Il condominio può validamente disciplinare l’utilizzazione differenziata dei beni condominiali non necessari (diversi rispetto a quelli di cui all’art. 1117 c.c.), attraverso delibere prese con le maggioranze millesimali di cui all’art. 1138 c.c. e all’art. 1136 c.c. a condizione che non vi siano […]

Condominio – Scale – Pulizia – Spese – Ripartizione – Criteri – Condomini non utilizzatori – Esclusione – Legittimità – Fattispecie Le spese sostenute per la pulizia delle scale condominiali si devono ripartire in proporzione all’utilità che ne traggono i singoli condomini secondo il criterio proporzionale all’altezza dal suolo di ciascun piano o porzione di […]

Condominio –  Bed and breakfast, albergo, locanda –  Divieto – Inapplicabilità alle locazioni turistiche di breve durata – Condizioni Il divieto di creare un bed and breakfast previsto nel regolamento condominiale di natura contrattuale, non si estende automaticamente alle locazioni turistiche di breve durata consistenti alla semplice concessione del godimento dell’appartamento senza l’erogazione di servizi […]

Condominio – Spese condominiali – Ripartizione – Criteri – Tabelle Millesimali – Applicazione – Derogabilità – Presupposti e condizioni In tema di ripartizione delle spese condominiali il criterio ordinario delle tabelle millesimali è derogabile in via eccezionale soltanto in presenza di una delibera che abbia approvato con una maggioranza valida criteri diversi da quelli previsti […]

Condominio – Installazione di impianto per la videosorveglianza privata – Preventiva autorizzazione condominiale – Esclusione – Condizioni Qualora l’impianto per la videosorveglianza, installato per esigenze di sicurezza personale, inquadri esclusivamente la porta d’ingresso dell’abitazione privata, non necessita la preventiva autorizzazione degli altri codomini a nulla rilevando che l’installazione sia stata fatta utilizzando parti di proprietà […]

Condominio – Impianto di ascensore – Installazione esistente all’atto della nascita del condominio – Sostituzione – Proprietari di negozi – Partecipazione alla spesa – Obbligo – Sussiste Qualora l’impianto di ascensore risulti esistente all’atto della costituzione del condominio deve essere considerato una parte comune dell’edificio (art. 1117 c.c.), pertanto le spese per la sua sostituzione vanno ripartite […]

Condominio – Rumori molesti – Cessazione – Risarcimento del danno non patrimoniale – Oneri probatori – Fattispecie Qualora un condomino agisca in giudizio chiedendo al giudice la cessazione dei rumori molesti provenienti da una abitazione ubicata all’interno dello stesso edificio e il risarcimento del danno non patrimoniale deve: a) provare la violazione del regolamento condominiale […]

Condominio – Sopraelevazione – Condizioni – Azione cautelare ex art. 688 c.c. – Usucapione di parte condominiale – Interruzione del termine ventennale – Fattispecie La sopraelevazione su un edificio costituito in condominio deve rispettare il preesistente stile architettonico essendo vietate le modifiche che compromettono la fisionomia originaria del manufatto edilizio. Inoltre, l’azione cautelare promossa dal […]