Condominio – Installazione di impianto per la videosorveglianza – Delibera –  Maggioranze – Individuazione Per l’installazione di un sistema per la videosorveglianza condominiale non occorre l’unanimità in quanto l’art. 1122-ter c.c., rinviando all’art. 1136 c.c., comma primo, ha stabilito che la delibera richiede un quorum pari a tanti condomini che rappresentino i due terzi del […]

Condominio – Amministratore – Nomina – Delibera condominiale – Compenso annuale – Indicazione – Omissione – Nullità Agli effetti dell’art. 1129, comma 14, c.c., il quale prevede la nullità  della nomina dell’amministratore di condominio ove non sia specificato l’importo dovuto a titolo di compenso, per la costituzione di un valido contratto di amministrazione condominiale occorre accertare la sussistenza di […]

Condominio – Posti auto –  Assegnazione a tempo indeterminato individuale e nominativa – Proprietari di locali ad uso commerciale – Esclusione – Illegittimità – Fattispecie E’ illegittima la delibera condominiale che dispone l’assegnazione individuale dei posti auto di un’area condominiale a favore dei soli proprietari di immobili ad uso abitativo escludendo dal godimento del bene […]

Condominio – Caduta di intonaci e frammenti di cemento – Danno – Risarcimento – A carico del Condominio – Presupposti e condizioni – Fattispecie Il risarcimento del danno patito da un condomino per la caduta di intonaci si deve porre a carico del Condominio soltanto qualora sia adeguatamente provato il nesso causale fra il distacco […]

Condominio – Lavori di ristrutturazione edilizia – Ponteggi –  Furto in appartamento – Responsabilità della ditta e del condominio – Fattispecie Si configura la responsabilità della ditta e del condominio per un furto in appartamento favorito dalla tipologia di opere provvisionali installate al fine di eseguire lavori di manutenzione straordinaria sulle facciate dell’immobile essendo sufficienti […]

Condominio – Amministratore – Scadenza del mandato – Documentazione – Consegna – Obbligo – Sussiste In applicazione dell’art. 1129 e dell’art. 1130 c.c., a fine mandato l’amministratore del Condominio è obbligato a riconsegnare tutta la documentazione in suo possesso. Infatti, l’amministratore di condominio configura un ufficio di diritto privato assimilabile al mandato con rappresentanza, con la […]

Condominio – Scala – Caduta – Responsabilità del Condominio – Sussiste – Obbligo di risarcire il danno – Sussiste – Fattispecie Ai sensi dell’art. 2051 c.c. in qualità di custode delle parti comuni, sussiste la responsabilità del condominio per la caduta rovinosa avvenuta a causa di una fessurazione di un gradino appartenente alla scala di […]

Condominio – Terrazza a livello – Individuazione –  Riparazioni – Ricostruzioni – Risarcimento danni per infiltrazioni –  Ripartizione delle spese – Criteri In ambito condominiale, la terrazza a livello, agli effetti della ripartizione delle spese per effettuare riparazioni e ricostruzioni ovvero per il risarcimento dei danni causati da infiltrazioni d’acqua nei sottostanti appartamenti in applicazione […]

Condominio – Bilancio consuntivo – Morosità di annualità precedenti – Approvazione da parte dell’assemblea – Effetti Il bilancio consuntivo che riporti nei conti individuali del singolo condomino tutte le somme dovute al Condominio, comprese le morosità relative ad annualità precedenti, dopo la rituale approvazione da parte dell’assemblea, qualora non venga impugnato ex art. 1137 c.c., […]